小酒

小酒_

公告

商业地产。

文集

统计

今日访问:2156

总访问量:5338723

380个!2023年全国新开商业项目名单出炉

02月06日 14:40

评论数(0)

出品/联商网

撰文/小酒

2023年,在告别不确定性后,商业地产行业迎来了生机。

据联商网零售研究中心统计,2023年全国新开业的商业项目数量380个(不含港澳台;含存量改造物业;不含专业市场、家居建材商场、纯商业街区、文化产业园区;商业建筑面积≥2万),同比上升6%。新增商业建筑面积3196.25万,同比去年减量48.94万;平均单体建筑面积约8万

01

总体情况分析

2023年全年开业同比上升6%

联商网零售研究中心统计出近五年(2019年至2023年)全年开业的商业项目情况,总体来看,近五年间,受疫情影响,新开项目数量起伏较大,2023年仍在平稳恢复中,同比上升6%,共开业380个。

具体来看,2019年开业数量最多至522个,与2018年同期相比下降2%;2020年受疫情影响严重,导致项目开业数量同比下滑28%,跌至374个;2021年疫情暂缓,为此也成为近五年涨幅最高的年份,同比上升36%,共开业510个商业项目;2022年,开业主力军华东地区受疫情影响严重,也使得2022年开业项目再次大幅度下滑30%至359个;2023年,同比上升6%至380个,整体平稳恢复,但与疫情前(2019年)相比仍有不小差距。

02

华东领跑,沪苏杭贡献巨大

从区域来看,2023年新开业商业项目在全国七大区域的分布仍然与往年相似,华东区域以178个的成绩取得“断层式第一”,东北开业项目数量最少,仅12个。此外,除华北、西北、东北地区,其他地区开业数量均有所下降。

华东地区稳占榜首,共新开178个商业项目,占比超46%,体量共计1386.1万,占比约43%。从具体城市来看,上海、苏州、杭州贡献占据前三,分别开业26个、14个、13个。2022年上半年,受疫情影响,上海商业停摆几个月,全年仅开业10个商业项目,至2023年,上海开业26个。不过,同比2021年开出的44个商业项目,上海依旧下降近41%。

华南地区新开65个商业项目,占比17%,体量总计439.63万,占比约14%。主要贡献来自于广州、深圳这两座一线城市,分别有16个、12个项目开业,广州在「2023年城市开业项目数量排名」中位居第三,位于上海、北京之后。从整个华南地区来看,广东去年商业市场非常活跃,共开出54个项目,除本就备受欢迎的广州、深圳外,佛山、汕头、茂名、韶关也正在显露出自身实力。以汕头为例,去年引进的汕头中海环宇天地、龙湖国厦汕头星悦荟、汕头澄海中骏世界城均为知名商管旗下的代表性商业项目。

2023年,华北地区表现亮眼,与去年相比,超越了华中、西南地区,位居第三,新开37个商业项目,占比超9%,体量总计395.81万,占比超12%。2023年,北京开出18个商业项目,开业数量仅次于上海,天津商业市场同样展现出了强劲的发展实力,开出8个商业项目。

西南地区新开34个商业项目。其中,四川和重庆均新开11个商业项目,包含成都天府大悦城、重庆永川里·奥特莱斯、重庆秀山爱琴海城市广场等项目;云南、贵州分别开出6个、5个商业项目,包含昆明万象城、遵义习水万达广场等项目;相比于去年挂零,西藏今年开出1个商业项目,由西藏荣耀集团开出的拉萨印商业街区。

昆明万象城

华中地区新开28个商业项目。2023年,龙湖商业、万达集团、印力集团等知名商业地产集团继续深耕武汉、长沙这两个新一线城市。例如,2023年5月20日,长沙第二座天街龙湖长沙芙蓉天街正式开业,华中商业网格化布局加速推进。

西北地区新开26个商业项目。其中,陕西新开10个,甘肃6个,新疆6个,宁夏3个,青海1个。

东北地区新开12个商业项目,与去年相比,同比增加100%。具体来看,吉林3个,辽宁9个。其中,值得关注的是,下半年华润万象生活在东北开出长春万象城和沈阳三台子万象汇。长春万象城是东北区域继沈阳万象城后开出的第二座万象城,也是全国第十三座万象城,沈阳三台子万象汇是沈阳的第四座万象汇。半年落二子,华润万象生活在东北区域的城市商业布局被进一步完善。

03

一线、新一线并举

沪京穗稳居前三 苏杭紧随其后

从联商网零售研究中心统计出的《2023年城市开业项目数量TOP10》可以看出,上海遥遥领先,北京、广州位列其后,但数量相差不大,苏州、杭州、深圳、重庆更是以一个之差逐个递减。

与去年相比,新开商业项目依旧主要聚集在一线城市与新一线城市,这与「一线城市商业几近饱和,不少商管集团选择开拓“下沉市场”」的发展局势相关。

在这其中,新一线城市凭借优越的发展潜力成为集团们的首要选择,如苏州、杭州、重庆、天津、南京、佛山、青岛。苏州和杭州表现最为突出,分别开出14个和13个,尤其是苏州仁恒仓街的开业,凭借过硬的开发商实力、优越的地理位置、先锋的商业理念而备受关注。

苏州仁恒仓街

但不同的是,与2022年相比,上海重回第一,广州名次大幅提升,深圳则从第一掉至第六,成都从第二掉至第九。

04

商业体量以10万以下为主

作为项目开发中的重要一环,体量的选择直接关乎着项目的后期运营。小体量商业因面积小,具有开发成本低、客流密度高的优势,但同时也伴随着功能受限、业态受限的弊端;大体量商业则意味着有更多的选择,可以吸引更多的业态及品牌入驻,打造规模经济竞争力,但相对应的是,大体量意味着巨大的成本开支,实际操盘和运营的难度较高。

从商业体量上来看,2023新开商业项目还是更偏向于10万及以下的体量。

结果显示,规模在10万㎡及以下的项目数量最多,为273个,具体占比约72%;规模在10~20万㎡(含20万㎡)的项目数量次之,为95个,具体占比25%;规模在20万㎡以上的项目数量最少,为12个,具体占比约3%。

此外,伴随着消费者审美和消费习惯的变化,商业项目也在不断推陈出新,做出尝试,非标商业应运而生。基于此,小体量商业的灵活性是其受欢迎的重要原因之一。

05

头部商管企业持续扩张

万达集团、新城控股领先

从开发商/运营商维度分析,2023年新开商业项目TOP5依旧被一众头部全国性开发企业包揽,分别为万达集团、新城控股、华润万象生活、龙湖商业、爱琴海集团、招商商管及印力集团。

具体来看,与去年排名相比,万达蝉联第一,但扩张步伐明显放缓,2023年新开项目数量仅为26个,同比2022年(51个)下滑49%。在布局放缓的同时,万达集团也在不断出售万达广场。

据联商网不完全统计,去年年末,仅12月25日至29日五天时间,万达集团出售了4座优质万达广场。截至目前,万达集团已累计出售10座万达广场。出售的背后逻辑无疑是对赌协议所带来的资金压力,在联商网高级顾问团成员王国平看来,出售万达广场取决于万达的融资能力,但目前万达的信用评级低、违约风险较大,稳健资金不敢轻易投资,而投资性资金要求更高的回报率,万达也不敢轻易碰,因此出售资产是现阶段的有效办法。

新城控股新开24个项目,同比2022年(13个)上升85%,扩张步伐明显加快。新开商业项目以旗下优质产品线“吾悦广场”为主,2023年吾悦广场共开业23个。在项目选址上,新城控股选择在下沉市场“多点开花”,涉及台州、盐城、漳州等二三线城市。

华润万象生活、龙湖商业则依旧保持着去年的开业节奏稳步前进。

写在最后

2022年年末,联商网曾盘点了2023年拟开业商业项目,彼时预告2023年全国将新开502个商业项目。一年已过,2023年实际开出的项目数量为380个,与预计相差上百个。

回望过去一年,用一个词来形容2023年的商业地产市场,或许是「改变」。

年轻一代消费者对于个性化体验的追求,倒逼商业形态创新,非标商业快速发展;传统商业为适应市场竞争需要调整升级,存量改造成为常态;低成本压力的轻资产迎来一定增长空间……

值得确定的是,改变是必然的,审时度势、顺势而为是商管企业求得生存空间的强大内驱力。

时间轴刚刚拨到2024年,我们再次展望新的一年,有媒体报道,2024年全国拟开业514个商业项目。新的一年,期待商业地产市场带给我们更多新的亮点和惊喜。

注:获取「2023年全国新开商业项目统计表」完整名单,添加作者个人微信。

文章为作者独立观点,不代表联商专栏立场。

联商专栏原创文章由作者授权发表,转载须经作者同意,并同时注明来源:联商专栏+小酒_。