出品/联商网

撰文/西泠雪

对于商业地产行业而言，2023年是喜忧交杂的一年，地产开发商仍然面临多重压力，消费也并未迎来期望的报复性消费，但商业人通过积极调整和创新，不断夯实内功，提升精细化运营，其中一些商业依旧迎来高增长，在业界和所在城市持续产生广泛影响力，引领着商业的进化和新消费生活方式。

同时，商业是高度竞争的行业，竞争也催生了商业的加速自我迭代或蜕变！

而在2024年，诸多存量商业项目将迎来全面改造，同时依旧有大量新商业项目入市，哪些商业项目最受关注？又有哪些创新最值得期待？

《联商网》聚焦2024年新商业项目，根据项目规划和设计亮点、操盘团队经验等，邀请专家评委评出《2024年度备受期待商业项目TOP30》榜单，树立标杆商业典范，促进城市商业繁荣，引导行业正向发展。

评价标准体系：

项目突出特色标准：以项目独特的区位价值、体量规模、定位规划、设计亮点和招商能力为内容维度。

企业运营能力标准：以项目操盘团队在市场上的经营实力为内容维度。

行业专家评判标准：以特邀的7位行业专家的专业视角和市场研判为内容维度。

01

大体量商业为主导

从商业体量上来看，入选的30个新开项目将新增商业建筑面积385.5万㎡，平均单体商业建筑面积约12.9万㎡。

其中，商业面积超过20万㎡的项目有3个，分别为，武昌万象城、上海荟聚和永旺梦乐城杭州钱塘。位居第一位的是武昌万象城，商业面积达25万㎡；上海荟聚、永旺梦乐城杭州钱塘紧随其后，商业面积均为21万㎡。

商业面积10-20万㎡的项目有23个，包括太原吾悦广场、杭州西投银泰城、常州万象城、芜湖八佰伴、徐汇万科广场、武汉SKP、福州中骏世界城、宁波新世界THE PARK by K11 Select购物艺术中心、砂之船（乌鲁木齐）奥莱等。

而商业面积10万㎡以下的项目有4个，分别是南京金陵中環、上海花木时光里、上海海上世界和上海三林印象汇。

可以看出，入选的商业项目以10万㎡以上的大体量商业为主，占比达87%，大体量+大社区的商业模式，正在引领着商业迭代。

从开业时间上来看，新开项目主要集中在下半年开业。30个新开项目中，至少有8个项目在上半年开业，下半年则至少有15个项目开业。

有分析认为，大体量商业的内容承载力、体验延展度，都胜于小体量商业，其发展与城市商业经济紧密相关，不仅承载了一座城市的生活方式，更是城市商业的标志，随着精细化运营水平的提升，大体量商业的发展空间依然很大。

02

强运营能力显现

商业地产项目推行标准化产品线，有利于降低开发成本、缩短开发周期，便于快速复制，而成功的连锁产品线项目兼具影响力与认知度，是企业的最佳名片，也是商业地产项目运营管理能力的体现。

据了解，30个新项目中有超过20个为连锁产品线项目，包含吾悦广场、龙湖天街、大悦城、万象城、永旺梦乐城等。

从运营团队方面来看，入选项目均由经验丰富的操盘团队运营，包含新城控股、银泰商管、华润万象生活、万科商置、大悦城控股、龙湖商业、天虹股份、杉杉商业、保利商旅等。

太原吾悦广场是新城控股集团落子山西的第3个商业项目，也是落子太原的第1个项目，项目创新打造屋顶花园，是山西首个拥有摩天轮的购物中心，将以屋顶摩天轮打造城市IP，塑造城市新地标。

据了解，“吾悦”是新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌。2012年，“吾悦”商业品牌诞生，此后，新城控股集团不断升级吾悦品牌、打磨吾悦系产品，从中国家庭最真切的情感需求出发，致力于将吾悦广场打造成“让商业空间更有价值”的中国体验式商业领导品牌。

截至2023年11月25日，新城控股集团在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到207座，足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、长春、西安等国内143个大中城市。

武昌万象城总体量约25万㎡，共规划超500家全系品牌，为武汉第二座万象城，也是华润万象生活商业华中大区的第18个购物中心，预计2024年开业运营。

华润万象生活是中国领先的物业管理及商业运营服务商，已形成“万象城”、“万象天地”、“万象汇”三大商业产品线的战略布局。据了解，去年5月，华润万象生活武汉商业首子武汉万象城开业，随后又签约了阿里巴巴武汉商业项目，由华润万象生活进行资产运营管理，此外华润万象还在武汉经开布局万象系商业体，实现了武汉三镇全布局。

龙湖苏州相城天街是龙湖在苏州打造的第5座天街，坐落于相城CBD元和核心区，2024年相城天街即将开业，以“北苏州生活力中心”为定位，创造性打造3大特色空间：苏州首座城市之眼“未来环”、苏州首个商圈里的自然岛屿“沐光岛”、精致烟火餐饮主题街区“相食”，为区域带来众多首进品牌，营造更年轻、新潮的消费体验，着力打造北苏州标杆购物中心、餐饮高地。

龙湖商业是龙湖集团旗下主航道业务之一，随着集团深入的全国化发展，其正在不断深化在一二线核心城市的网格化布局。截至2023年6月底，龙湖商业在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州、常州、南京、合肥、济南、武汉、长沙等一二线核心城市，共开业购物中心超80座。

03

非标商业脱颖而出

区别于传统标准商业模式，非标商业是从建筑结构、空间场景、品牌组合、运营逻辑等方面进行内容重构、价值再造的新商业模式。

而随着个性化消费和体验经济的盛行，不按常规出牌的非标商业，正在成为市场宠儿，逐渐受到年轻消费群体的青睐。

作为北京海淀北部城市级商圈的地标之一，海淀大悦城将于2024年开业，依托周边文旅资源以及故宫北院，打造“山系购物中心”。

海淀大悦城位于永丰路西侧、大牛坊社区北侧、毗邻故宫北院，总建筑面积18.8万㎡，商业经营面积13.3万㎡。该项目是中粮大悦城在北京的第四座大悦城，除建筑外立面颜值独具一格外，海淀大悦城将通过“盒子+街区+下沉广场”的开放式空间结构设计，打破常规商场的封闭沉闷感，打造自然生态和强互动感的户外景观街区，营造出公园式购物休闲生活新场景。

建成后，海淀大悦城将成为北京海淀北部区域业态最丰富、配套最齐全、体量最大的商业综合体。

值得注意的是，海淀大悦城的吸引力与和影响力，不仅仅在于海淀大悦城自身，还在于这是一个总体量高达78万㎡的海淀大悦综合体。

新世界作为进驻宁波的港资企业，对于宁波新世界的总投资额超过230亿人民币，建筑面积约85万㎡，是一个集大型商业、超五星酒店、甲级写字楼、高端住宅、立体交通、生态公园于一体的大型城市综合体。

项目商业部分包含约10万㎡的THE PARK by K11 Select购物艺术中心、约4.2万㎡的特色文化街区，并自带约2万㎡的中央艺术公园。THE PARK by K11 Select购物中心作为激活这个商业版图的重要成员，是继上海K11之后，新世界在长三角全新打造的重磅作品。

作为新世界中国在宁波打造的匠心之作，THE PARK by K11 Select购物艺术中心共设计为五层半的盒子商业，包括地下一层，地上四层半。顶层将打造成宁波首个「屋顶天空街」，形成全时消费的全新场域，在宁波核心城区打造又一处夜经济特色极核。项目将辐射全城超960万人群，瞄准宁波年轻Z世代客群、优雅都市新贵、小资商务精英、潮奢艺术青年等核心客群320万人。

同时，THE PARK by K11 Select购物艺术中心是一个从未有过的PARK空间形态。项目延续K11的艺术基因，将打造4大艺术场景，设置超过30个艺术点位，与全球超过100位艺术创意专家携手合作打造，并全面融入宁波本土「甬」潮文化，带来极具看点的「定制版宁波K11」。

THE PARK by K11 Select购物艺术中心竣工时间预计为2024年4月，开业时间预计为2024年年底。

上海海上世界是上海首个邮轮主题滨江商业中心，亦是招商蛇口“X+商业”理念的再次落地，计划2024年第四季度开业。

项目位于长滩音乐厅至海军上海博物馆约6.8公里岸线的核心位置，将打破常规购物中心思维，塑造符合吴淞百年底蕴、邮轮港城文化特色的商业场景，以 “邮轮+商业”、“酒店+商业”、“运动+商业”、“艺术+商业”等多元商业模式，为吴淞注入潮趣X+的鲜活能量，也为消费者，打造城市文旅、微度假及日常消费的超级目的地。

商业地产观察者、联商网专栏作者方湖认为，从商业底层逻辑来说，非标商业更贴近消费者，并依托在地化遗存、地方文化和属地自然景观资源，与品牌深度融合并凸显主理人文化，将品牌人格化，从某种意义上来说是商业的一种进化。

04

存量改造焕发生机

2024年，城市更新、存量改造依旧是商业地产的主旋律之一，通过改造更新，一些老项目正在重新焕发生机。

芜湖八佰伴以优秀的业态结构组合以及强大的品牌实力，打造安徽商业新地标，囊括时尚潮流、餐饮美食、休闲娱乐、亲子互动、文化艺术等领域超400个品牌。

今年将调改近5万㎡，涉及70%品牌全面提档升级，吸引安徽首进、安徽首展、芜湖首进、国际名品等首店/独家/品类标杆入驻。以潮牌、少淑、二次元、儿童全面整合打造潮流网红圣地，将于2024年6月，焕新亮相。

苏州相城天虹购物中心将于2024年8月完成升级，通过改造更新原有餐饮和儿童主题街区的环境与场景，打造品质空间，强调无明确年龄段属性。同时，将在负一楼及一楼增加外摆区，打造“日咖夜酒”的社交聚场。

业态和品牌组合调改方面，苏州相城天虹购物中心将引入时尚潮流品牌、餐饮头部网红品牌、儿童亲子头部游乐品牌，并通过无龄感PR+引流垂直圈层年轻客户，增强项目时尚调性。

写在最后

如今，商业地产已进入存量时代，行业面临更多挑战。

在新消费时代背景下，消费者的消费习惯发生改变，也促使线下商业模式不断推陈出新，年轻化、多元化与个性化成为了商业地产从业者探索的方向。

同时，下沉市场涌现出更多活力，商业地产运营者应重视和掌握消费变化的底层逻辑，转变形态模式，赋予项目更多功能与价值，才能让项目拥有长久的生命力。