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赋能多元未来生活方式,解读宝龙商业的「城市共融术」

2022年09月02日

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出品/联商网&搜铺网

撰文/陈宁辉

头图/宁波宝龙一城

作为国内第一个赴港上市的商业运营商,宝龙商业近年来发展迅速,引发商业地产行业其他企业、各大投行机构、媒体及消费者关注。日前发布的2022年中期业绩公告,稳中有进的增长数据,又一次展现出了宝龙商业较强的稳定性和良好的韧性。

稳健增长的背后,是宝龙商业持续提升的产品力、高效的精细化运营力和多年积淀的经营管理能力形成的合力体现。尤其是一以贯之的高效运营能力,让宝龙商业即便是在不确定环境下,也能保持着稳定的应对能力和独特的创新能力。其在上半年自发推出的「城市共融」商业系列,创造性地用中国传统文化表达现代商业文明,形象呈现了宝龙商业融于每座城市的不同生活方式。

本文将从宏观战略、运营策略、产品创新三个角度解读宝龙商业与城市共融发展模式下的术与势。

一、战略共融:精准深耕与规模发展双核驱动

2007年,宝龙商业的全国首个购物中心在福州开业,开启了宝龙商业在全国商业市场攻城序幕;2010年,宝龙商业移师总部,确定了“以上海为中心,深耕长三角”的布局战略;2021年,宝龙商业正式发力粤港澳大湾区,首秀珠海高新宝龙广场的开业意味着宝龙商业继长三角区域后,又一次踏准了对国内“经济热土”的开发节奏。

战略共融,是宝龙商业与城市共融整体发展战略中的核心部分,有别于纯区域精耕和全国化扩张的两个极端,宝龙商业在两者之间找寻了平衡。

一方面,宝龙商业精耕长三角与粤港澳大湾区这两个全国经济发展最快、最具商业活力的区域。用持续深耕一个区域的精细化布局,在城市留下深刻的品牌记忆,树立起品牌形象。

另一方面,除了战略要地的重点布局,宝龙商业也深入其他有发展潜力的区域及机会型城市,用全国性规模化发展扩大企业品牌的全国影响力。

在精准深耕与规模发展双核驱动下的宝龙商业,一直在以高品质的产品、高效率的发展,与城市共融,与消费者共鸣。

二、运营共融:与城市共生、以人为本

保持商业的长效生命力,才能更好的与城市共融、与社会共进。宝龙商业深知此道,在彰显企业核心竞争力之一的商业运营上,坚持以人为本、精细化的永续经营理念确保每个商业项目活力的保持。

通过对宝龙商业每年的总结及观察发现,无论是自主IP的原创性营销,还是积极与头部资源联合的话题性营销;无论是直击消费痛点的折扣促销,还是体验性、互动性极强的多元活动...宝龙商业始终把握住了两个大方向:

一、影响力更广的全国性联动营销。需要联动全国近百家购物中心开展的“造节活动”,对企业的专业度、运营力以及与品牌方、异业资源的协同关系有着极高的要求,但带来的全国性影响力也是巨大的。宝龙商业一直在做这件事,既有引发城市商业狂欢的「宝龙印记ING」,也有打造城市专属记忆的「HELLO FRIENDS·龙宝全国联展」等等。

▲第一届《宝龙印记》

2021年全面升级的宝龙印记ING,是宝龙商业联动全国70多个商业项目策展了9大主题、9种不同风格的空间美陈所引发的城市商业节日。今年的宝龙印记,又将在全国商业领域掀起哪些高潮和创新?同样令人期待!

▲《宝龙印记》九大空间主题

二、个性更强的创造性营销。尊重在地文化,结合城市特性及项目定位开展的个性化营销,是宝龙商业擅长的打法。正如宝龙商业的每个产品一样,虽然同出一系,内核相通但内容、模式都不同,每一个宝龙商业项目都有自己独有的特性,这是商业最需要的差异化,也是宝龙商业与城市共融的核心动力。

▲厦门W酒店

●浪漫纯粹的厦门,这里的人们追求艺术、喜欢让喧嚣的心灵靠岸。因此宝龙商业带去了国内第一座宝龙一城,携有艺术性代表的宝龙艺术中心和厦门W酒店,回应这座城市的浪漫。而厦门的纯粹也恰似宝龙商业纯粹的初心,从福建出发,也不忘反哺“家乡”。

▲厦门宝龙一城

●热情摩登的上海,享受着潮流、艺术、活力、自由、品质等多元生活方式。因此宝龙商业在魔都,带来了活力与自由的七宝宝龙城、科技与智慧的宝杨宝龙广场、亲子与游乐的青浦宝龙广场、便捷与人潮的奉贤宝龙广场...每一座宝龙广场都是一种新的魔力生活。

▲上海七宝宝龙城

同时,时尚网红的杭州、精致品质的宁波、诗意匠心的台州、复古悠闲的南京、国际多彩的广东...宝龙商业回归商业本质,遵循城市特性,以人为本,永续经营。

三、产品共融:多元产品线下的轻重并举

产品力是企业发展的核心竞争力之一,宝龙商业在积极共创,与城市共融的过程中,始终保持商业创新理念,为商业本身带来活力,也为城市带来新生力。这主要体现在两方面:

一方面是产品软实力的创新。比如持续不断优化项目业态,定期或不定期的对商场内品牌进行调整;比如经常策展一些有话题性、热度和流量体质的营销活动等等。

另一方面是产品硬实力的创新,主要体现在产品线上。“宝龙一城、宝龙城、宝龙广场和宝龙天地”四大主力产品线,全面覆盖了社会主流消费群体,产品力不彰自显。但宝龙商业一直在探索更多可能,旨在能以更多元的产品为城市商业带来新力,为消费者带来新生活方式。

▲宁波慈城

轻资产战略发展下,宝龙商业收购了浙江星汇60%股权,专注开发及运营全国优质级的商业街区,积极践行城市更新盘活存量物业。同时,宝龙商业也积极参与TOD商业的开发,在厦门参与了将军祠、园博苑、塘边等四个地铁上盖物业的开发。

▲厦门将军祠

以更多样化的产品,为城市创造更丰富的商业体验,在覆盖更多城市的横向布局和自身产品体系内的纵向分布上,宝龙商业已经踩上了舒服的节奏,「横纵联动」,综合蓄力势能。

▲台州椒江宝龙城

写在最后

今年上半年,全国第三座宝龙城——台州宝龙城成功开业,近60%品牌首店/旗舰店/标杆店的进驻,助力台州诞生首个潮流艺术文化商业空间。这不仅拉开了宝龙商业2022年的开业序幕,也推进了宝龙商业与又一城市的共融节奏。按照规划,今年下半年宝龙商业仍将投运9个新商业项目,进一步夯实其行业头部企业的地位。

未来,宝龙商业将继续秉承“让空间有爱”的企业理念,通过“力保收益、精细运营、降本提效、加强拓展”四大工作计划的开展落实,在更多城市投入优质商业项目,进一步提升品牌在行业的影响力。

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