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撰文/陈宁辉

5月，迎来了“五一”黄金周假期，全国消费市场相对逐渐趋暖。不过，受到全国多地散发疫情的影响，各大城市加强了城市管控力度，极大限制了出行，且多地处于“城市静态管理”状态，无论是旅游业还是消费端，整体导致这个五一假期与往年相比有点冷。

在全国商业供应市场，5月有什么表现？

据联商网零售研究中心统计，2022年5月全国新开业的商业项目数量22个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比下跌约4.3%。新增商业建筑面积224.8万方，平均单体建筑面积约10.22万方。

疫情影响严重，同期开业量逐年下滑

纵观近五年的数据情况，从2018年开始，5月同期开业数量整体呈现同比下滑的态势。尤其是2020年跌至谷底，仅10个商业项目开业。显然，疫情三年（2020年至2022年），对全国商业供应市场的影响很大。

华东、华南开业量居前，华北零开业

5月新开的22个商业项目主要分布在六个大区，只有华北区无项目开业。其中华东区和西南区同开6个，并列榜首，一改以往华东“一家独大”的局面；华中也凭借5个开业量挤进前三行列，而华南则以2个开业量与东北并列，西北有1个项目新开。

长三角主导的华东区在5月局势大改，项目主要来自山东省，比如青岛的首座龙湖天街和两个奥特莱斯项目；旭辉商业的南昌首秀，以南昌旭辉Cmall亮相。浙江仅1个项目，即龙湖杭州吾角天街。上海、江苏均无项目开业，直接影响了华东区域分布的格局。

西南在5月表现十分抢眼，主要是重庆和四川的贡献。尤其是四川，有4个项目开业，新鸿基、九龙仓、恒基兆业、万达、王府井等企业均有项目新开。桃源居（实业）集团的文旅项目重庆T CITY桃源天地也迎来了开业。

华中地区依靠湖北4个项目和湖南的1个项目，成功抢占第三。其中湖北4个项目中，不仅有武汉万象城这样的全国性标杆项目，也有汉口北国小镇这种本土企业打造的网红精品。

华南2个项目，分别是深圳创城·ccone购物中心、佛山高明钧明城。

东北开出了两个全国性开发商企业项目，即华润万象生活旗下的沈阳皇姑万象汇，万达集团运营的哈尔滨哈东万达广场。

西北依靠西安未央国际WE YOUNG 168商业街区这个街区项目，避免了零开业的尴尬，而拥有北京、天津、河北等华北地区则没能避免这种尴尬。

“520”等假日营销成香饽饽

从开业时间上看，主要集中在下半旬，且以节假日为主。网络情人节“520”是5月开业数量最多的时间，共有8个项目亮相；5月27至28日也有8个商业体亮相。

相比“5.1”黄金周，“520”这种备受年轻人青睐的节日营销也成为商业入市和营销的主要选择。与过往大玩春节、国庆、中秋等传统法定节假日营销相比，诸如“520”、“214”、“61”等非传统节假日成为商业企业运营追逐的热点。

15万方以上购物中心4个

新开商业项目中，规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）数量最多，占比41%； 10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约32%；15万方以上（含15万方）占比约18%；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约9%。

与去年同期相比，5-10万方规模的开业数量激增。15万方以上的商业项目有四个，分别是武汉万象城、巴中经开万达广场、哈尔滨哈东万达广场、济宁枫叶小镇奥特莱斯。除了奥莱项目外，其余均为全国连锁性品牌。

5月商业新看点

虽然开业数量较往年不算多，但也为商业市场带来了不少新的看点。比如汇聚了新鸿基、九龙仓、恒基兆业三大港资巨头的成都环贸ICD，全国高端商业代表万象城在武汉的首秀，龙湖在浙江的首个轻资产天街项目、主打元宇宙概念的杭州吾角天街等。

成都环贸ICD：港资三巨头，全球第四座ICC

备受瞩目的攀成钢成都环贸ICD由新鸿基地产、恒基兆业地产、九龙仓集团三大亚洲地产巨擘联袂开发，共同投资打造的全球第四座ICC，同时也是攀成钢商圈首个商业综合体亮相。

成都环贸ICD整体由11万平方米体验式购物中心和1.8万平方米精致商业街组成，拥有gravity和Aedas等全球知名的六大建筑设计等机构的多方加持，建筑设计细节亮点颇多，值得一提的是，其外立面的主元素“丝带”的设计灵感源自附近的“沙河”，这一点展现出新鸿基地产对成都在地文化的尊重与融合。

项目定位满足都市新中产及其家庭需求的一站式品质消费场所，将引入众多国际精品、时尚潮流品牌、知名美妆护肤品牌和环球饕餮美食。

比如，在零售方面带来了United Tokyo（西南首店）、Public Tokyo（西南首店）、Mithworld Gallery（西南首店）、ZARA（城市形象店）、atelier intimo（成都首店）、周生生promessa（成都旗舰店）、十如仕（西南首店）等新进品牌。

餐饮上，星巴克臻选、奈雪的茶、Tims、Seesaw、%Arabica、M stand等一众人气品牌悉数囊括，其中包括了不少西南首店，如泰式料理chinchin青青、一粒孜然、BAKE CHEESE TART等。

武汉万象城：全国首个万象城3.0项目

武汉万象城是华润置地全国首座万象城3.0旗舰商业项目，也是武汉首家万象城，开业首日就取得了超17万客流的成绩。项目定位为“引领之城”，致力打造满足“高端购物消费+满足消费者情感需求＋营造格调场景氛围”功能的高品质风尚标杆，旨在引领武汉消费与社交生活方式的全面焕新。

整体由购物中心和漫步式街区组成，项目主体由香港资深商业设计团队Lead8操刀，携手美国AL建筑照明设计奖得主GD-lighting大观国际，缔造了一座“漂浮”在空中的桂冠——水晶之冠。在街区设计上，武汉万象城取材于江河华丽曲线与江船的设计灵感，以“江城”自然景观和历史文化形式融入设计中，还原出如在江河中扁舟摇曳的感受。

武汉万象城打造了探索前沿体验，聚合国际视野的高端场景，凝练四种焕新美好的生活理念——“奢赏”、“诠新”、“游趣”、“探物”。 项目引入了400余家品牌及主力店铺，首店和旗舰店占比超过30%，给武汉带来全新品牌组合的同时，营造的购物场景和武汉在地文化的情感联结，引领武汉消费和社交生活方式。

龙湖杭州吾角天街：城市Z世代青年主场

龙湖杭州吾角天街为全城年轻人带来了别开生面的感官体验，以“网——WHEN WE CONNECT”为概念，将艺术奇观、色彩奇趣、互动装置奇遇的故事线融入各个空间中，完成8大主题楼层、6大特色空间及1个社交CBD空间的设计，打造沉浸式出界腔调场和X·青年社交基地。

同时，吾角天街还打造了杭州首个聚焦圈层文化的会员服务中心——「X · 青年基地-BASE FOR YOUTH」，并推出吾角天街NO.1虚拟员工「角角者」，为圈层场王和X · 青年提供线下社交CBD，是下沙15所高校外的第16个社团基地。

在线上已经为Z世代打造了12+个圈层社群，其中包含汉服、Lolita、JK、潮玩、手办、盲盒、古着、手工饰品、內娱、电竞手游、剧本杀、密室逃脱、萌宠等多个关键词玩法。

龙湖杭州吾角天街在业态规划组合更重视年轻人的“体验”和“社交”，围绕“网红美食夜宵场”“超长待机娱乐场”“圈层爱好社交场”三方面作为主要切入点，规划引进了运动工厂、潮玩集合店、多家新锐潮流品牌、三坑文化、网红餐饮等多方向的特色品牌满足“Z世代”的需求。

南昌旭辉Cmall：旭辉商业江西首秀

南昌旭辉Cmall旭辉集团在南昌打造的超大体量综合体项目中的商业核心，也是旭辉商业首进江西之作，“旭辉Cmall”产品线的第三个项目。

引入江西首店11家，南昌、经开区首店超过70家。其中旭辉自有文化综合体书店二酉书店也于此开设了全国第二家门店。二酉第一家门店开设于旭辉商业代表作、建筑大师让·努维尔中国建成首作上海恒基·旭辉天地之中，在上海书店行业中获得《行业综合许可证》001号证书。

南昌旭辉Cmall也打造了无界共享空间OPEN HOUSE、九巷街、童趣天地、荷之露台等四大特色空间。

南昌二酉书店便坐落于无界共享OPEN HOUSE空间内，通过构建无界的“城市文化共享空间”，创造让大众享受“慢时光”体验的生活场域。

位于B1层的九巷街为旭辉商业自有IP，此前已在成都新都旭辉Cmall、合肥肥西旭辉Cmall落地。南昌九巷街以赣派美食小镇为主概念，打造特色主题美食聚集地。

整个儿童楼层则被打造为南昌版的“爱丽丝仙境”童趣天地，与其中品牌组合相得益彰。

“荷之露台”不仅造型别具风雅，更设计了可互动的LED舞台，成为一道风景线。