联商网消息：3月5日，九龙仓置业(01997)公开了2018年全年业绩公告。

公告期内，九龙仓置业2018年收入减少21%至164.81亿港元（折合人民币约140.89亿元），营业盈利减少18%至127.24亿港元（折合人民币约108.77亿元），原因系发展物业收入减少98%、苏州时代上城盈利骤降所致。

公司净利润增长6%至100.53亿港元（折合人民币约85.94亿元），如果计入投资物业重估盈余及其它会计收益或亏损，净利润则增长5%至180.27亿港元（折合人民币约154.10亿元）。

自2017年底从九龙仓集团分拆上市后，九龙仓置业目前持有海港城、时代广场、荷里活广场以及中环组合等6项香港物业组合，共有约1100万平方尺约合102万平方米楼面面积，总值超过2300亿元。

期内，九龙仓置业旗下商场业务超越市场的表现将集团投资物业组合于2018年的零售销售额推至新高，年内旗下租户销售额创下新高至490亿港元（折合人民币约418.875亿元），占香港零售销售总额超过10%。

其中公司地标性的高端购物中心海港城表现强劲，销售额增长24%，远高于香港市场9%的平均增长率。九龙仓置业表示，海港城的销售数字持续强劲，营业毛利率达89%，是集团主要增长动力，分别带来了63%的收入和72%的营业盈利。

海港城

2018年海港城总收入（包括商场、写字楼、港威豪庭、酒店）上涨10%至118.71亿港币（折合人民币约101.48亿元）。其中商场部分收入稳步上升至14%，占贡献集团收入63%。

租户销售额年内上涨23.6%，持续优于香港整体市场；零售销售额达370亿港币（折合人民币约316.29亿元）。这两项数据均创下历史新高。

商场租金上，海港城上涨14%至95.29亿港币（折合人民币约64.36亿元），年出租率98%，得益于强劲的群众与橱窗效应和盈利能力。

海港城去年推出一系列特色推广活动吸引消费者，例如在观景台举办BE@RBRICK SUMMER CHILL夏日派对、Kiehl's空中药房及空中温室、Nike Training Club和Louis Vuitton Cruise 19 Trunk Show等。

2018年海港城商场为了持续保持消费活力，不断进行业态调整，共新增超过80家品牌店，其中既有adidas FTWR SUPPLY、CHAMPION、Evisukuro、Kenzo Sneaker concept和The North Face等运动品牌，也有Céline Men、RENE CAOVILLA、Valextra、KENZO Kids和Young Versace等奢侈品牌。其它新租户还包括戴比尔斯、Anya Hindmarch限定店、HUGO BOSS、Hot Toys Rebel Base、Intimissimi和MLB。而诸如Off White Concept Store将在2019年年中开业。

时代广场

2018年时代广场总收入微涨1%至28.41亿港币（折合人民币约24.28亿元），商场租户销售额增长12%，优于市场表现，

2018年时代广场开展了大型租户重组，年出租率98%，商场的平均租金微降。

时代广场2018年品牌调整重点在休闲运动潮流上，引进了GO WILD、Nike Kicks Lounge、Reebok、FILA KIDS和CALVIN KLEIN PERFORMANCE等新店；Elegant Watch & Jewellery店面扩充，加入了新进的沛纳海和宝格丽手表品牌。

其他新进品牌还有：Ariane Prette Monaco、HAPPIPLAYGROUND、MLB、MOTHERHOUSE、Niessing、POLA、Ray-Ban、雪肌精、巴黎世家、Rimowa、Y-3、Claudie Pierlot、Sisley Paris、Clinique、EVELOM、3CE、OROGOLD cosmetics、The Kooples PARIS、Piquadro ITALY、HEAVEN

PLEASE+、Les Néréides PARIS、MARYLING、Bookazine, Partytime, Sweet World、Campo Marzio、City Chain millisecond和The Peninsula Boutique。

时尚购物区上，扩充屈臣氏店面，以保健、美容和婴儿护理为主；香港最大的丰泽旗舰店首次引进了数码体验天地和高科技自动化技术。

2019年，喜茶、小岛? 澳门菜、度小月等三家餐饮品牌也将开业。

此外，Planet J Hong Kong将在时代广场开设香港首家数码游戏娱乐中心，瑜珈品牌Fivelements Yoga & Sacred Art也将在时代广场开出香港首家分店。

（来源：联商网&搜铺网 陈宁辉）