房地产调控是经济发展内在深层次需求

　　国庆长假旅游市场一片火爆，反衬出黄金周期间楼市的冷清。统计显示，全国多数城市黄金周期间楼市进入休眠状态，就市场整体成交情况来看，各地楼市成交量整体偏低。不过，尽管开发商看似为抓紧长假窗口期打折促销，但房价仍有微涨态势，分析认为，部分房企库存消化较快，“银十”期间将小幅提价，四季度房价下降可行性几乎不存在。

　　黄金周54城楼市成交量环比降7成

　　中原地产研究部统计数据显示，全国主要的54个城市在黄金周前7天合计签约套数约为1.6万套，相比今年黄金周前一周5.4万套的成交量下调幅度达到了70%。但同比2011年国庆期间14418的签约套数，今年国庆期间的成交量依然有所起色。

　　调查显示，54城市中有超过10个城市网签系统在国庆期间无数据更新。在可以看到的数据中，武汉市新建商品住房从10月1日到4日，日均成交量约210套；而武汉去年十一前4天假期的新房日均成交量为146套。广州9月30日至10月5日期间，全市总成交量为731套，其中9月30日至10月3日4天共网签490套，同比去年网签量下降272套，同比跌幅35.7%。

　　业内人士认为，长假期间出游人群比例高，开发商推盘积极性差以及购房者观望气氛浓，是成交低迷的重要因素，预计10月住宅成交量将继续下滑，而房价可能保持较平稳走势。

　　但也有业内人士表示假期的成交量并不能反映市场的实际情况。“黄金周期间各地反映成交量的网络签约系统基本处于休息状态，少量城市成交也并没有反映到网签数据上。”中原地产研究部总监张大伟等人认为。

　　“十一”房展多数购房者仍观望

　　北京、上海、广州、深圳长假期间楼市整体表现乏力，多数参加房展的购房者表示与此前期待有很大差距，目前仍以“观望”为主，暂不购买。

　　我爱我家的统计数据显示，截止到10月6日，2012年国庆假期北京二手房市场的新增房源登记量、新增客户登记量、带客看房量均创2007年以来国庆假期新高，新增有效客户登记量比去年同期上涨了82.5%，带客看房人次比去年同期上涨了166%，但是带看成功率（即带看人次和最终达成交易量之间的比率）却创下了历年国庆假期新低。

　　在上海“假日楼市”十一房展现场，不少购房者表示十一房企优惠力度并不大，与此前的期待有很大差距，目前仍以观望为主，暂不购买。上海某龙头地产企业表示，开发商资金压力没有去年底那么大了，不会急着降价促销，还有一个原因是降价会让早期业主不满，一旦引起“退房”事件对企业品牌负面影响很大“参加房展主要是了解市场行情。”

　　而广州和深圳在十一期间也没有出现以往的“火爆局面”。深圳秋季房地产交易会可以用“冷清”来形容，本地参展楼盘并未降价，仅采取了常规促销手段，开发商均表示，未来促销肯定有，但大幅降价恐怕很难。

　　四季度部分开发商或小幅提价

　　中秋和“十一”长假之前，中央层面多次释放坚持房地产调控信号，业内有分析称这是有意在给假日楼市降温。“也正是注意到房地产市场现升温迹象，管理层面开始接连喊话表态，以稳定市场预期。”中国房地产学会副会长陈国强表示。“这是再次对市场、地方政府进行提醒，不允许放松调控，政策预案也在准备之中。但是，这并不意味着政策会再一度收紧”。

　　某知名房企高层透露，部分房企酝酿小幅涨价比较正常，因为上半年以价换量的销售策略已经让一些房企吃了亏，其利润大幅下降的同时库存又消耗过快，在库存不多的情况下，开发商四季度一般不会降价，反而会小幅提升价格，放缓推盘节奏，等待市场观望情绪改变。　

　　中原地产研究部总监张大伟表示，预计房价将继续环比上涨。尤其融资渠道已经拓宽，很多企业更容易获得低成本的资金，房企在这个金九银十的压力与去年同期已不可相比，因此对于大部分开发商来说，降价的忧虑已经消失。

　　业内人士预计，未来可能仍会采取快速“跑量”的方式，对短期楼市的成交将起一个助推作用。但像去年底那样采取牺牲利润“以价换量”的激进方式可能不会再出现。（新华社）