六、项目的规划

（一）、规划原则

1、整体规划，统筹分配。该规划应包括：建筑物的摆布、园林绿化、景观设置、道路、配套等。具体由建筑规划、园林规划、装修装饰、房间格局及配套等组成。应涵盖土建、园林、装修、装饰、辅助功能等。

2、中心辐射模式：以服务区为中心，各主题区域与之相连接，形成一个由中心向外扩散的辐射模式，具体而言，有以下三个优势：

（1）将中心区域作为形象中心和功能中心的地位。

（2）成为行为的密集发生区，促使服务设施集中分布，有利于服务设施发挥规模效应，提高服务设施的利用率和有效性，实现整体服务的高效性和集约型。

（3）圈层模式

                          服务区

                        休闲娱乐区

                        主题住宿区

3、服务区域、活动区域与住宿区域的分隔确保各功能区的相对独立性，保证养老的生活质量.

（二）、功能项目

1、产品定位为中高档的专业化的养老服务社区。

2、本项目总占地面积600亩，其中建筑用地XX亩，绿化水面XX亩，生

态停车场占地XX亩，社区容积率X.XX，绿化率超过50%，

3、休闲活动区

自助园艺场（包括蔬菜大棚）

自助养殖场

鱼塘

慢跑小道

音乐健身小广场

网球场

综合娱乐中心

3、社区居住建筑分为独院式民居、酒店式公寓、标准公寓三类，户型分为XX平方米～XXX平方米不等的X种，充分满足各类目标顾客群的需求。

4、服务功能区：

茶园茶馆

阅览室

食堂餐厅

交通车等

日用百货

美容美发

音响出租

洗衣房

棋牌室

4、社区不仅仅向老年人提供最佳居住环境，而且根据老年人生活特征，为他们提供全方位的养老服务。完善配套的医疗保健设施和文化娱乐设施是这里的显著特色，人车分离设计、无障碍通道、双扶手、梯级低缓、方便轮椅、紧急呼叫系统一应俱全。设立常年的寄宿式老年大学，是专为老年人设计的“老有所居，老有所养，老有所医，老有所为，老有所乐”的生态园。社区物业根据老年人的生活实际，有针对性地提供老年文化娱乐、交通、安全保卫、家政、老年营养餐饮服务。充分体现了对老人周到齐全、无微不至的关爱。

（三）、家庭照顾的需要和类别

将老年人在家中接受的帮助和关怀的各种家庭照顾,作为提供社区养老服务的参照标准，实行综合配套、多元经营，以提高社区的生活品质。

医疗保健与康复疗养：按会员制设立每位会员的健康档案，定期进行全面体检；免费保健疗养咨询；免费参加有关的保健讲座；开办小型的老年病医院，设置门诊、化验、急诊、观察病房、家庭病床，送医药上门；全天候护士值班服务，在这方面总的要求应当是“小病不出门，大病不误诊，急症及时救，慢病可疗养，事事可咨”。（可与相关机构合作）

心理咨询：影响老人健康的重要原因是心理障碍，将组织心理医生为大家进行心理咨询与治疗。

交通服务：开设大巴专线往返于市区与老年公寓之间，手推车供免费使用，并准备一定数量的轮椅供出租使用。并可以代客户租用各种用车。

安全保卫：每户都设置紧急呼叫装置，服务人员24小时值班；设置三重安全保卫措施：红外监视、门卫值班、保安24小时巡逻。

家政护理：为客户提供经过培训之后持证上岗的养老护理员以不同方式（如全天、白天、钟点、出行等）为老年人服务；此外还为客户提供各种家政、维修、搬运等服务。

购物：设有老年用品和日常用品商店并接受各种代购服务；设有便民商店并接受各种电话购物、免费送物上门。

报刊服务：代订各种报刊，报刊投送到家。

音像制品的出售与租赁：建立专门的服务部开展有关业务。

园艺：为了满足部分老年人对于园艺与种植的爱好，园区将辟出专门的地块出租给老年人，供他们自己种花种菜，丰富晚年生活。

旅游：与大型旅行社合作，经常组织夕阳红专项旅游；与北京、大连、广州等地的老年社区合作，举行异地交换居住疗养的业务，尽可能为客户降低费用。

房屋置换：公司可以代为办理城内房屋的出售或出租事宜。

法律顾问：与有关的律师事务所合作，为客户提供法律顾问与咨询服务。

老有所为服务：这是一个常常被忽视而又十分重要的服务，也就是说要尽可能地为还能够服务社会的老人（特别是有一技之长的老人）提供一个老有所为的活动舞台，提供必要的条件。鼓励老年人尽可能“有所事事”，而不是“百无聊奈”；在老年大学中开办自创中心让老年人进行各种手工制作；如果有的老人能够写作诗文或能够撰写回忆录，将代为推荐、联系出版与发表。

紧急事件处理预案包括日常应急医疗的处置方案、危重病人的处置、特殊人士的服务等