开发商“死”了，老百姓照样有房住？

2012年7月31日，近期各地楼市回暖触动宏观调控底线，市场上传言取消商品房预售制。

2012年8月1日，社科院发布《中国住房发展(2012年中)报告》，报告中建议政府在目前开发商商品房库存量较大的条件下，适时取消期房预售制度，利于控制开发商资金链促其快建快销。

2012年8月2日，一则北京取消商品房预售制度传闻，引起股市“十二级地震”，地产股在午后集体“跳水杀跌”，传言引发两市地产股暴跌。截至收盘，地产板块大跌2.83%，房地产类公司股票下跌超过八成。招商地产暴跌9.81%，保利地产大跌9.17%，万科A下挫6.75%，金地集团下跌6.38%。

2012年8月2日当日针对此传闻，住建部新闻处称是谣言，且本次国务院督查组的调研会议中也并未提及。

本来不想谈及这个话题，是因为觉得这样的取消，在眼下的中国，是不会取消的，尽管民意沸腾，也是如此。毕竟我们国家庞大的经济，还在房地产押着。

不过，谢逸枫，亚太城市房地产业协会会长,亚太城市房地产研究院院长，抛出一篇文章，着实让我吓了一跳，把个取消预售制弄得如此危言耸听，说什么取消预售制，就会让中国经济自杀。

因此，他在文章中宣称，“商品房预售制是一项伟大的合理制度，一是现在取消预售制等于自毁房地产，毁灭中国经济。二是现在取消预售制等于让银行和地方政府破产，导致中国金融危机爆发。三是现在取消预售制等于不让老百姓买房，供求不平致房价暴涨，调控成空调。四是现在取消预售制不通过人大或常委，就盲目取消，是违法违宪。五是现在不取消预售制，但是可以有完善的余地，不可因噎废食。六是现在取消预售制等于逼迫房企破产，资金链破裂必然导致楼市崩盘，经济崩溃。七是现在取消预售制等于让烂尾楼再度爆发，导致城市变成烂城。八是在没有更合适的更合理的销售模式前，不可取消商品房预售，否则中国经济必然发生大灾难。”

他甚至把取消预售制与中国经济大灾难相联系起来。这样的危言耸听，自然引发了我们的兴趣。

第一，说明我们的开发商、地方政府是靠老百姓的资金养肥的。所谓预售制，就是老百姓先把钱交给开发商，由开发商帮着建房，房建好没有，建得怎样，没有关系，可是钱却大把大把地被开发商赚走了。

这恰恰说明了我们开发商圈的就是百姓的钱，而且又拿百姓的钱，再去把百姓变成奴隶。所以，取消预售制一出，就大大戳穿了开发商玩的骗人把戏和空手道把戏。

第二，开发商死了，老百姓照样有房住。从谢专家的论断来看，取消预售制，主要是让开发商和地方政府破产。而地方政府会不会破产，不会因为一个房地产而破产的，它的生存途径多得很。因此，真正破产的其实是一些开发商。

至于专家所说取消预售制是不让老百姓买房，恐怕是说房产商破产后没人建房，这纯粹是杞人忧天，不讲几千年来，我们没有开发商，不也照常有房住，即使没有了开发商，难道我们老百姓自己就不会建房吗？

何况在优胜劣汰下，一批开发商倒下去，另一批开发商又会站起来！

最后，关于预售制，其实是一场关于开发商与老百姓的利益博弈。专家之所以如此推崇预售制，主要只是站在开发商的利益方面来说话。可这并不符合市场法则。市场经济应该是公平的，应该是平等的，应该是利益共赢的。

可是在预售制推行了多年的房地产上，有多少体现着公平、平等，有多少利益是共享。一栋房子卖出去，一个开发商富起来，百分之几百的利润，让多少从事实体经济的行业都眼红不已；可怜的是，又有多少个百姓成了房奴？还不能对房子的质量说话。

所以既然大家都把话摊开了，取消预售制，断的是开发商的资金血脉，应该给予保留与保护，可是断的是老百姓的一生血汗，又该怎么来保护？

我们不需要太多的大道理，我们只想过个好日子，一个只有利于开发商、只有利于富人的制度，首先就是一个恶的制度。如果不能更加公平，更加合理，如果不能让开发商与老百姓的利益实现共赢，为什么就取消不得？