张一夫
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张一夫：资深零售业与房地产专家。知名财经专栏作家。
国家注册高级策划师，美国注册国际高级策划师。
荣获全国创意策划奖、房地产策划优秀人物奖、中国创意策划产业杰出人物奖、年度中国最佳品牌创意策划人物奖等。
江苏东方地产研究院研究员、文商旅专委会副秘书长。
垂询电话：18813266577 15090299898 QQ：876325944 微信：CPPA2008
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既然老整不明白 就洗洗睡吧
2011年02月05日
评论数（1）既然老整不明白，就洗洗睡吧
这年头，我们这些身在庐山中的民们，对越来越多的事越来越整不明白了。
凡国家大事诸如内政外交、领土争端、汇率之争、稀土出口之类的，不该着我等操心，也许此间的纠结我们不明白也不必明白，因为你的第一要务应该是把饭碗添满、把工作坐稳、把房子住上、把父母安顿、把子女养好，把看病、上学、养老、娶媳、乃至一日三餐诸如此类你无法逃避的问题解决了。这些每天排队等候你去劳作的“琐事”要累死你，你心力够用吗？
正因为这些最基本的问题我们很多人都无法面对，所以，整不明白的问题先不要考虑吧，早点洗洗睡了，明天还要刨食呢。
说了你千万别生气，没有小看你的意思。我们这干人等也非只有自惭形秽的命，关键是抱怨和无止境的幻想太耽误干活，误了你为家里挣饭钱，误了你为孩子挣学费，误了你为儿媳积攒不知什么时候才能攒够的房款。
天下大事多着呢，有几项是我等能够明白、能够阻挡的？你看——
石油在抱怨中、在骂声中连番涨价，单只是涨个价，也许你不会气得翻白眼，怎奈人家一直喊与国际接轨，可是国际油价也不是只涨不跌，而我们的石油不仅一直追求涨价，还要低价出口。你肯定会问发改委在干啥？你傻了，涨价、出口就是发改委出面安排的。
也许人家会说这是一项经济战略安排，可是日本怎么样？上小学的时候我们就知道小日本是个资源枯竭的岛国，但现在呢？日本马上就要成为资源大国了！你不信？我也吃惊，几十年来我们都是认为就这一点强过日本，可是现实总是蹂躏你的想象。日本生产总值已经被我们甩在屁股后了，还深陷经济泥淖，可这家伙还要大量耗资储存能源，干什么？可能人家考虑的是日本二世三世。2011年1月8日“国际在线-《世界新闻报》”一篇报道说，《日本悄然晋升“资源大国” 四面出击抢占全球资源》，日本连远亲近邻都不放过，虽然“二战”过了，但现在是不拿枪的“掠夺”“侵占”别国资源。我们在一直期求友好，要求“共同开发”，可日本的算盘打的精细、强势，经济政治外交手段一起上。我们的稀土资源只有全球的30%左右，而当今我们稀土出口却占世界90%以上，价格出奇的低，还有大量走私未计在内，够慷慨。可是前不久我国要压缩稀土出口，这个已经私下从中国进口稀土悄悄储备30年用量的卑鄙国家却不干了，第一个跳出来反对，同时还挑动欧美向我们施压。我们却还在“痛并出口着”.
还有很多大事，我等也不明白。一些官员，一些专家在公众敏感的事件和经济、民生问题上，总是强调各种利益的担忧，抬出一大推规律、后果来求证自己宣扬的伪命题，却偏偏记不住了人民共和国和人民政府这两个名词与概念。譬如对房价治理的担忧，对楼市调控的抵触，对物价上涨控制的狡辩和敷衍。前两日媒体报道，“逯军”复出了，那我们在这里不妨也暂且“逯军一把”：你是代表“利益”，还是代表民生？
你肯定最纠结于当下举国上下无可奈何的物价房价，可是这个价格问题连层层叠叠的那么多“有关部门”都治理不了，你埋怨谁啊？台州“房票黄牛官员”事件一经披露，官方曾经信誓旦旦，一经查清，严肃处理，现如今处理结果出来了：作出检查，批评教育。
《京华日报》昨日说，“开年首周北京楼市交易大涨”，这还是在首都，看来价格下降的祈望你又得继续祈望下去，至少2011年，你不会看到你心里期求、心仪已久的房价了。
在民间，关于房子的闹心事、纠结事还真不少，但凡这样的事也都做得冠冕堂皇。
1月7日《南方都市报》报道，深圳一个叫李世雄的富二代，父亲是一名上市公司的原工会主席，家有资产几千万（估计是人民币），有房有车，但其却成功取得了深圳第二次保障性住房终审合格的资格。
对于争议，李世雄称“我爸确实有资产，但他的是他的，跟我没关系。”时政评论家说：
“抛开审核的具体程序失灵不论，如果真要论李世雄的收入，也大有必要进行较真，收入本身并非单单指工资，而是其从各种途径获得的全部收入，没有证据证明，李世雄的父母没有给李世雄资产”，“而且，在中国目前还没有遗产税的情况下，父母的资产尽管在法律上不等于子女的财产，但也不会像美国人一样分得那么清楚，究竟是父亲的资产，还是他们共同的资产，事实上是一笔糊涂账，但相关部门面对这么一个特殊情况，难道不应该通过更加严格的审核程序，给公众一个交代吗？”。至于有没有交代，怎么交代，你也只有听听了。明天你一顿该吃两碗饭，一碗肯定弄不饱。
1月5日，美国驻华大使馆官方微博发了一条晒美国房价的微博，美国使馆称：“在美国买房要花哪些钱？如这样的前二后三层，3卧，居住面积250平方米，占地大约两市亩，距离华盛顿市区车程30分钟左右的独栋屋，目前市价40万美元”。美驻华大使馆官方博客上的文章，还详细介绍了在美国买房的首付、贷款、贷款利率以及买房后要交的房产税、税率和其他管理费用，“以30万美元的房产为例，月供大约1350美元，与房屋有关的保险算100美元，地税250美元，考虑其他家居支出包括社区管理费等350美元，每个月和房子有关的费用为2000美元”。 网友补充说，该房子是：1、拥有永久土地权利；2、居住面积指套内面积，不包括车库；3、精装修，包括厨房设备、洗衣机烘干机、暖气；4、要交物业税，但相应有政府的服务，如社区配套，收垃圾；5、独立屋没有物业管理费”。
很多网友看了很受伤：“房价真便宜，是杭州的四分之一”、“比北京五环的公寓还便宜”。
顺便说一下：华盛顿的房价是杭州的四分之一，而杭州人均收入却是美国另一个城市波士顿的八分之一。
令你不愿面对的现实还很多，这就是奇怪的中国经济现象，也折射出奇怪的社会现象。
7日，国土资源部徐绍史部长批：我国5年卖地7万亿，土地依赖症有增无减。徐绍史说 “利益分配不合理”。从农民手中拿地，以万元为单位；在土地市场拍卖出让，以亿元为单位，计量单位相差万倍。当前一任市长可以卖出未来三任市长的地，不仅透支城市发展后劲，更透支了子孙后代权益。使房地产像一块海绵一样，把资本流从其他产业领域源源不断吸过来，使新兴产业缺血失血，实体经济无利可图，而房地产领域泡沫越来越大，威胁国家金融安全和经济运行。
徐部长痛批“土地依赖症”的同时，2010年的卖地款也给出了答案：2.7万亿，同比增长70%，这可是在“史上最严厉调控”的年度啊！
昨日，关于房产税，巴曙松说： “当老百姓积累了一定的不动产了，就一定对资产收费。说要有需求就要收费，要花多少钱就收多少税，你怎么不想转换一下支出方式吗？温总理说结构性减税，已经收了8.1万亿元了，还要收？”。
事多吧？无奈吧？
好了，还是那句话，洗洗睡吧。想等就悄悄的平静的等吧。
这年头，随着《让子弹飞》，跟着让房价飞、让菜价飞、让油价飞、让水价飞、让票价飞、让药价飞……而你能让什么飞？省点心，有益身体，牢骚太盛防肠断，别让自己有太多的“欲望”，你能做的就是别让“欲望”飞了。
2011-1-9
这年头，我们这些身在庐山中的民们，对越来越多的事越来越整不明白了。
凡国家大事诸如内政外交、领土争端、汇率之争、稀土出口之类的，不该着我等操心，也许此间的纠结我们不明白也不必明白，因为你的第一要务应该是把饭碗添满、把工作坐稳、把房子住上、把父母安顿、把子女养好，把看病、上学、养老、娶媳、乃至一日三餐诸如此类你无法逃避的问题解决了。这些每天排队等候你去劳作的“琐事”要累死你，你心力够用吗？
正因为这些最基本的问题我们很多人都无法面对，所以，整不明白的问题先不要考虑吧，早点洗洗睡了，明天还要刨食呢。
说了你千万别生气，没有小看你的意思。我们这干人等也非只有自惭形秽的命，关键是抱怨和无止境的幻想太耽误干活，误了你为家里挣饭钱，误了你为孩子挣学费，误了你为儿媳积攒不知什么时候才能攒够的房款。
天下大事多着呢，有几项是我等能够明白、能够阻挡的？你看——
石油在抱怨中、在骂声中连番涨价，单只是涨个价，也许你不会气得翻白眼，怎奈人家一直喊与国际接轨，可是国际油价也不是只涨不跌，而我们的石油不仅一直追求涨价，还要低价出口。你肯定会问发改委在干啥？你傻了，涨价、出口就是发改委出面安排的。
也许人家会说这是一项经济战略安排，可是日本怎么样？上小学的时候我们就知道小日本是个资源枯竭的岛国，但现在呢？日本马上就要成为资源大国了！你不信？我也吃惊，几十年来我们都是认为就这一点强过日本，可是现实总是蹂躏你的想象。日本生产总值已经被我们甩在屁股后了，还深陷经济泥淖，可这家伙还要大量耗资储存能源，干什么？可能人家考虑的是日本二世三世。2011年1月8日“国际在线-《世界新闻报》”一篇报道说，《日本悄然晋升“资源大国” 四面出击抢占全球资源》，日本连远亲近邻都不放过，虽然“二战”过了，但现在是不拿枪的“掠夺”“侵占”别国资源。我们在一直期求友好，要求“共同开发”，可日本的算盘打的精细、强势，经济政治外交手段一起上。我们的稀土资源只有全球的30%左右，而当今我们稀土出口却占世界90%以上，价格出奇的低，还有大量走私未计在内，够慷慨。可是前不久我国要压缩稀土出口，这个已经私下从中国进口稀土悄悄储备30年用量的卑鄙国家却不干了，第一个跳出来反对，同时还挑动欧美向我们施压。我们却还在“痛并出口着”.
还有很多大事，我等也不明白。一些官员，一些专家在公众敏感的事件和经济、民生问题上，总是强调各种利益的担忧，抬出一大推规律、后果来求证自己宣扬的伪命题，却偏偏记不住了人民共和国和人民政府这两个名词与概念。譬如对房价治理的担忧，对楼市调控的抵触，对物价上涨控制的狡辩和敷衍。前两日媒体报道，“逯军”复出了，那我们在这里不妨也暂且“逯军一把”：你是代表“利益”，还是代表民生？
你肯定最纠结于当下举国上下无可奈何的物价房价，可是这个价格问题连层层叠叠的那么多“有关部门”都治理不了，你埋怨谁啊？台州“房票黄牛官员”事件一经披露，官方曾经信誓旦旦，一经查清，严肃处理，现如今处理结果出来了：作出检查，批评教育。
《京华日报》昨日说，“开年首周北京楼市交易大涨”，这还是在首都，看来价格下降的祈望你又得继续祈望下去，至少2011年，你不会看到你心里期求、心仪已久的房价了。
在民间，关于房子的闹心事、纠结事还真不少，但凡这样的事也都做得冠冕堂皇。
1月7日《南方都市报》报道，深圳一个叫李世雄的富二代，父亲是一名上市公司的原工会主席，家有资产几千万（估计是人民币），有房有车，但其却成功取得了深圳第二次保障性住房终审合格的资格。
对于争议，李世雄称“我爸确实有资产，但他的是他的，跟我没关系。”时政评论家说：
“抛开审核的具体程序失灵不论，如果真要论李世雄的收入，也大有必要进行较真，收入本身并非单单指工资，而是其从各种途径获得的全部收入，没有证据证明，李世雄的父母没有给李世雄资产”，“而且，在中国目前还没有遗产税的情况下，父母的资产尽管在法律上不等于子女的财产，但也不会像美国人一样分得那么清楚，究竟是父亲的资产，还是他们共同的资产，事实上是一笔糊涂账，但相关部门面对这么一个特殊情况，难道不应该通过更加严格的审核程序，给公众一个交代吗？”。至于有没有交代，怎么交代，你也只有听听了。明天你一顿该吃两碗饭，一碗肯定弄不饱。
1月5日，美国驻华大使馆官方微博发了一条晒美国房价的微博，美国使馆称：“在美国买房要花哪些钱？如这样的前二后三层，3卧，居住面积250平方米，占地大约两市亩，距离华盛顿市区车程30分钟左右的独栋屋，目前市价40万美元”。美驻华大使馆官方博客上的文章，还详细介绍了在美国买房的首付、贷款、贷款利率以及买房后要交的房产税、税率和其他管理费用，“以30万美元的房产为例，月供大约1350美元，与房屋有关的保险算100美元，地税250美元，考虑其他家居支出包括社区管理费等350美元，每个月和房子有关的费用为2000美元”。 网友补充说，该房子是：1、拥有永久土地权利；2、居住面积指套内面积，不包括车库；3、精装修，包括厨房设备、洗衣机烘干机、暖气；4、要交物业税，但相应有政府的服务，如社区配套，收垃圾；5、独立屋没有物业管理费”。
很多网友看了很受伤：“房价真便宜，是杭州的四分之一”、“比北京五环的公寓还便宜”。
顺便说一下：华盛顿的房价是杭州的四分之一，而杭州人均收入却是美国另一个城市波士顿的八分之一。
令你不愿面对的现实还很多，这就是奇怪的中国经济现象，也折射出奇怪的社会现象。
7日，国土资源部徐绍史部长批：我国5年卖地7万亿，土地依赖症有增无减。徐绍史说 “利益分配不合理”。从农民手中拿地，以万元为单位；在土地市场拍卖出让，以亿元为单位，计量单位相差万倍。当前一任市长可以卖出未来三任市长的地，不仅透支城市发展后劲，更透支了子孙后代权益。使房地产像一块海绵一样，把资本流从其他产业领域源源不断吸过来，使新兴产业缺血失血，实体经济无利可图，而房地产领域泡沫越来越大，威胁国家金融安全和经济运行。
徐部长痛批“土地依赖症”的同时，2010年的卖地款也给出了答案：2.7万亿，同比增长70%，这可是在“史上最严厉调控”的年度啊！
昨日，关于房产税，巴曙松说： “当老百姓积累了一定的不动产了，就一定对资产收费。说要有需求就要收费，要花多少钱就收多少税，你怎么不想转换一下支出方式吗？温总理说结构性减税，已经收了8.1万亿元了，还要收？”。
事多吧？无奈吧？
好了，还是那句话，洗洗睡吧。想等就悄悄的平静的等吧。
这年头，随着《让子弹飞》，跟着让房价飞、让菜价飞、让油价飞、让水价飞、让票价飞、让药价飞……而你能让什么飞？省点心，有益身体，牢骚太盛防肠断，别让自己有太多的“欲望”，你能做的就是别让“欲望”飞了。
2011-1-9
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